Startersvrijstelling in 2026 omhoog naar 555.000 euro
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en van plan om in 2026 een woning kopen? Dan is dit goed nieuws: de grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat omhoog. Wij hebben de voorwaarden op een rijtje gezet.
wat houdt de startersvrijstelling precies in?
Bij het kopen van een woning betaal je normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. Voor jonge kopers die voor het eerst een woning kopen, geldt onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling. Je hoeft dan geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. De voorwaarden zijn:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van de overdracht.
- Je hebt nog niet eerder gebruik gemaakt van deze vrijstelling.
- Je koopt de woning voor eigen bewoning (dus niet voor verhuur).
- Je laat bij de notaris vastleggen dat je aan deze voorwaarden voldoet.
nieuwe grens per 2026
In 2025 geldt nog een woningwaardegrens van €525.000, maar vanaf 1 januari 2026 stijgt dit bedrag naar €555.000. De datum van overdracht bij de notaris is hierbij doorslaggevend. Dus ook als je in 2025 een koopcontract sluit, maar de overdracht pas in 2026 plaatsvindt geldt de nieuwe – hogere – grens.
houd rekening met de taxatiewaarde
Let op: de Belastingdienst kijkt bij het bepalen van de overdrachtsbelasting ook naar de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan telt die hogere waarde. Daardoor kun je alsnog boven de vrijstellingsgrens uitkomen, ook als het aankoopbedrag eronder ligt.
De verhoging van de startersvrijstelling kan je net dat extra financiële voordeel opleveren bij de aankoop van je eerste woning. Onze financieel adviseurs helpen je graag om hier optimaal gebruik van te maken. Bent je een starter op de woningmarkt en ben je benieuwd wat er allemaal mogelijk is? Onze adviseurs gaan graag met je in gesprek.
