Wat moet u in 2025 verdienen
De huizenmarkt blijft de laatste jaren flinke schommelingen vertonen.
Eind 2024 meldde de NVM dat de gemiddelde koopprijs van een woning in Nederland op € 483.000 ligt, een stijging van meer dan 10% in slechts één jaar. Maar hoeveel moet u eigenlijk verdienen om zo'n woning in 2025 met een hypotheek te kunnen kopen? En wat betekenen deze cijfers voor uw maandlasten?
De basis: Hypotheekberekening
In dit voorbeeld gaan we uit van een woning met energielabel A, een WOZ-waarde van € 450.000 en een hypotheek met een looptijd van 30 jaar. De hoogte van uw hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder uw inkomen en de inbreng van overwaarde.
Sinds 2024 heeft het energielabel van een woning invloed op de hoogte van uw hypotheek. Bij een woning met energielabel B kunt u € 10.000 meer lenen dan met de lagere labels E, F of G. Voor woningen met een beter energielabel kan dit extra leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000. De logica hierachter is dat een woning met een hoger energielabel lagere maandelijkse energiekosten heeft.
Wat moet u verdienen voor een hypotheek van € 450.000?
Voor een hypotheek van € 450.000 is een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.000 nodig (inclusief vakantiegeld en eventuele 13e maand). Deze berekening gaat uit van een rente van 3,85%.
Omdat de looptijd en andere factoren kunnen variëren, zijn de maandlasten indicatief. Wanneer u een lagere hypotheek kunt afsluiten door overwaarde in te brengen, zullen uw maandlasten uiteraard lager uitvallen. Bij een rente van 3,85% betaalt u bruto aan rente en aflossing circa € 2.265 en netto circa € 1.750 per maand.
Uitstap: de rol van overwaarde bij de aankoop
Niet alle kopers hoeven de volledige € 450.000 te financieren. Wie een eigen woning verkoopt en overwaarde heeft, kan deze gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. De looptijd van de hypotheek is in dat geval afhankelijk van het hypotheekverleden, waardoor maandlasten niet in een vaste rekensom zijn te vangen.
Stel dat u €150.000 overwaarde hebt bij de verkoop van uw woning, dan komt de benodigde hypotheek uit op €300.000 in plaats van €450.000. In dat geval is het benodigde inkomen lager, en de woonlasten zijn dan ook direct een stuk lager.
Uitstap: alleenstaand of samen kopen?
De exacte maximale hypotheek hangt af van individuele factoren. Het verschil tussen een alleenstaande koper en een stel kan invloed hebben op de hoogte van de hypotheek. Het is daarom goed om te weten dat er een verschil in leencapaciteit ontstaat afhankelijk van uw situatie.
Maakt u de stap naar een koopwoning?
De stap naar een koopwoning is niet altijd eenvoudig, vooral voor starters op de woningmarkt. Soms wordt er een beroep gedaan op ouders, die een schenking doen of een familiehypotheek afsluiten, om het financiële gat tussen de noodzakelijke lening en het maximale leenbedrag te overbruggen. Dit is echter niet voor iedereen een optie.
Of u nu een starter bent of al een koopwoning hebt, het is altijd goed om goed voorbereid te zijn. Maak een afspraak voor een oriënterend gesprek bij Opmaat financieel adviseurs om u mogelijkheden door te nemen en een strategie te bepalen voor het kopen van uw droomhuis.
Heeft u vragen? Neem contact op!
Wij staan voor u klaar.
