Wat kost overwaarde opnemen?
Veel mensen wonen al jaren, soms zelfs decennia, met veel plezier in dezelfde woning. In die tijd is de woning vaak in waarde gestegen én er is afgelost. Er is overwaarde ontstaan en dat biedt mogelijkheden!
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en de openstaande hypotheekschuld. Is uw woning bijvoorbeeld 600.000 euro waard en heeft u nog een hypotheek van 100.000 euro? Dan heeft u 500.000 euro overwaarde.
Helaas zit de overwaarde “vast” in stenen. Om deze vrij te krijgen, ook wel “opnemen” genoemd, moet de hypotheek aangepast worden en daar komen kosten bij kijken.
Waar wordt overwaarde voor gebruikt?
Overwaarde kan voor verschillende doelen worden opgenomen:
- Verbouwing of verduurzaming van de woning
- Aanvullen van inkomen of pensioen
- Kinderen helpen bij de aankoop van een woning
Wat kost overwaarde opnemen?
De kosten voor het opnemen van overwaarde kunnen snel oplopen. Dit zijn de belangrijkste kostenposten:
- Advies- en bemiddelingskosten. Omdat de hypotheek aangepast of opnieuw afgesloten moet worden, kijkt er een financieel adviseur met u mee. Geschatte kosten, afhankelijk van uw situatie en adviseur: € 2.000 - € 3.500.
- Taxatiekosten. Om de marktwaarde van uw woning te bepalen, is een taxatierapport nodig. Reken op ongeveer € 600 - € 900.
- Notariskosten. Voor het afsluiten van een nieuwe hypotheekakte wordt de notaris ingeschakeld. Kosten liggen doorgaans tussen € 800 en € 1.500.
- (Mogelijk) boeterente. Het aanpassen of oversluiten van een hypotheek, terwijl er nog een rentevaste periode loopt, kan leiden tot een boeterente. Een hypotheekadviseur kan dit nagaan en de eventuele boete berekenen.
Naast de eenmalige kosten stijgen ook de maandlasten, door de hypotheek op te hogen stijgt immers ook de schuld. Ook hier kan een hypotheekadviseur berekenen wat de nieuwe maandlasten worden.
Overwaarde opnemen is maatwerk
Overwaarde opnemen vraagt om maatwerk. Daarnaast moet u goed kijken naar de gevolgen voor uw maandlasten. Onze hypotheekadviseurs kunnen precies uitleggen:
- hoeveel u kunt opnemen
- wat de totale kosten zijn
- welk maandbedrag nog bij uw situatie past
- wat dit betekent voor nu én later
Denkt u na over het opnemen van overwaarde? Vraag dan een adviesgesprek aan. Wij vertellen u graag wat uw mogelijkheden zijn.
