Verhuizen met een aflossingsvrije hypotheek. Dit betekent het voor u
Recent nieuws brengt de aandacht op aflossingsvrije hypotheken. Banken gaan het maximale bedrag dat aflossingsvrij kan worden afgesloten verder beperken.
Recent nieuws van de Rabobank en Obvion brengt de aandacht op aflossingsvrije hypotheken. Beide banken gaan het maximale bedrag dat aflossingsvrij kan worden afgesloten verder beperken. Voor huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek rijst de vraag: wat betekent dit als ik wil verhuizen?
Aflossingsvrije hypotheek voor en na 2013
Voor 2013 kochten veel mensen een huis met een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Sinds 2013 is de situatie veranderd: nieuwe aflossingsvrije hypotheken komen niet meer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Sindsdien is de annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek de standaard: in 30 jaar los je de hypotheek volledig af. Beiden hebben voordelen. Een aflossingsvrije hypotheek houdt uw maandlasten in de loop van de tijd laag, maar extra aflossen kan u juist op de lange termijn financiële voordelen opleveren.
Wat verandert er met de nieuwe regels?
De Rabobank en Obvion hanteren een nieuwe limiet: bij een nieuwe of aangepaste hypotheek mag nog maximaal 150.000 euro of 30% van de woningwaarde aflossingsvrij zijn. Andere geldverstrekkers zullen waarschijnlijk volgen. De nieuwe regels gelden op dit moment alleen bij een verhuizing of wijziging van de hypotheek, niet voor bestaande hypotheken.
Gevolgen en kansen voor doorstromers / verhuizers
Wilt u verhuizen? Dan kan het zijn dat uw maandlasten stijgen of dat u extra vermogen moet inzetten. Dit biedt echter ook een kans om uw hypotheeklasten op lange termijn te verlagen. U vind een rekenvoorbeeld hieronder, we gaan in dit rekenvoorbeeld uit van de nieuwe regels van de Rabobank.
- Stel: u heeft een huis met een totale hypotheek van 400.000 euro waarvan 250.000 euro aflossingsvrij is.
- Bij verhuizing naar een nieuwe woning geldt volgens de Rabobank-limiet dat nog maximaal 150.000 euro aflossingsvrij mag zijn.
- Dat betekent dat u in theorie 100.000 euro extra moet aflossen om binnen de nieuwe limiet te blijven. Belangrijke nuance: u kunt de 100.000 euro extra aflossing alleen meenemen als uw maximale leenbedrag toereikend genoeg is. Anders kunt u bijvoorbeeld eigen spaargeld gebruiken of uw opties bespreken met een adviseur.
- Stel de rente is 4% en u lost de 100.000 euro annuïtair af in 30 jaar, dan stijgen uw maandlasten met ongeveer 200 euro. Tegelijkertijd bouwt u wel sneller eigen vermogen op en verlaagt u uw schuld voor de toekomst.
Met een goede voorbereiding en advies kunt u de verhuizing goed plannen, de maandlasten beheersbaar houden en uw hypotheekconstructie optimaliseren voor de lange termijn.
Nadenken over verhuizen of aanpassing hypotheek?
Vraag gerust een vrijblijvend adviesgesprek aan. Wij kijken samen wat uw aflossingsvrije hypotheek betekent in uw situatie en helpen u de beste keuzes te maken, zodat u de voordelen van extra aflossen optimaal kunt benutten.
