Update woningmarkt kwartaal 2
De structurele krapte op de woningmarkt drijft de prijzen al jaren omhoog en daar lijkt voorlopig geen einde aan te komen. Toch zien we iets opvallends: er komt meer aanbod op de markt.
Cijfers tweede kwartaal 2025
De NVM heeft de cijfers van het tweede kwartaal van 2025 bekendgemaakt en die liegen er niet om: het aantal verkochte woningen is landelijk met 15% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Ook de gemiddelde verkoopprijs nam verder toe en komt nu uit op € 495.000 een stijging van iets meer dan 6%.
Van beleggen in stenen naar verkopen
Om dit te begrijpen, moeten we terug naar de tijd na de bankencrisis in 2008. Door de extreem lage spaarrente kozen veel particuliere beleggers ervoor om hun spaargeld in vastgoed te steken. Woningen verhuren leverde immers maandelijks huurinkomsten én waardestijging op, een interessante combinatie in tijden van lage rente.
Maar de spelregels zijn veranderd. De afgelopen jaren zijn de belastingregels voor verhuurders fors aangescherpt. Sinds 2023 betalen verhuurders meer belasting en stijgende WOZ-waardes drukken het rendement nog verder. Bovendien zorgt de Wet betaalbare huur, ingevoerd in 2024, ervoor dat middenhuurwoningen aan strengere regels en een puntensysteem zijn gebonden.
Het gevolg? Steeds meer particuliere verhuurders besluiten hun woning te verkopen zodra een huurder vertrekt. Dit zorgt voor een toename van het koopwoningaanbod vooral starters profiteren hiervan, want zij krijgen toegang tot woningen die voorheen in de verhuur zaten.
Landelijke trends en regionale verschillen
De cijfers op een rij:
-
📈 +15% meer woningtransacties t.o.v. vorig jaar
-
💶 Gemiddelde verkoopprijs: € 495.000 (+6,2%)
-
🏠 Meer aanbod door verhuurders die hun woningen verkopen
Een belangrijk detail: de instroom van voormalige huurwoningen drukt de gemiddelde prijs iets. Voor reguliere koopwoningen zoals gezinswoningen en vrijstaande huizen ligt de prijsstijging vaak nog hoger. Daarbij zijn de verschillen per regio groot. In het westen van het land blijft de vraag onverminderd hoog, terwijl in andere regio’s zoals Limburg en Friesland de prijsstijgingen achterblijven.
Wat betekent dit voor uw mogelijkheden?
De woningmarkt verandert continu. Wilt u verhuizen of bent u benieuwd wat u kunt lenen? Dan is goed advies cruciaal. Wij helpen u graag met een helder hypotheekadvies, afgestemd op uw situatie en de actuele marktontwikkelingen. Zo weet u precies waar u aan toe bent en koopt u uw nieuwe woning met een gerust hart. Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Maak een afspraak met ons kantoor en wij kijken graag met u mee!
