Samenwonen: wat zijn de opties als één van jullie al een koophuis heeft?
Samenwonen is een mooie stap in je relatie. Maar het wordt net wat ingewikkelder als één van jullie al een koopwoning heeft. Blijven jullie daar wonen, wordt de ander mede-eigenaar, of is het juist beter om samen opnieuw te beginnen?
Samenwonen in de bestaande woning (zonder mede-eigendom)
De meest eenvoudige optie is dat jullie samen in de huidige woning gaan wonen, waarbij de eigenaar eigenaar blijft. In dat geval spreken jullie samen af hoe jullie de kosten verdelen, zoals boodschappen, vaste lasten en eventueel een bijdrage aan de hypotheek.
Wat betekent dit in de praktijk?
- Eén van jullie blijft eigenaar van de woning
- De ander woont mee, maar bouwt geen eigendom op
- Jullie maken onderlinge afspraken over kosten en verantwoordelijkheden
Voordelen
- Snel en zonder veel regelwerk geregeld
- Geen aanpassing van de hypotheek nodig
- Geen extra kosten zoals notaris of taxatie
Aandachtspunten
- Er ontstaat geen gedeeld eigendom
- De financiële verhouding kan ongelijk voelen
- De inwonende partner bouwt geen vermogen op in de woning
Opmaat financieel adviseur Leendert:
"Veel stellen kiezen ervoor om dit goed vast te leggen in een samenlevingscontract en eventueel een testament. Daarmee leg je afspraken vast over kosten, maar ook over wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan. Dat geeft rust en duidelijkheid voor jullie allebei."
Samen eigenaar worden van de woning
Willen jullie het echt samen doen, dan kan de woning op naam van jullie beiden komen te staan. Samen zijn jullie dan volledig eigenaar van de woning. De partner zonder eigendom koopt zich als het ware in. Dat betekent meestal dat de woning opnieuw wordt getaxeerd en dat de hypotheek wordt aangepast of opnieuw wordt afgesloten.
Voordelen
- Jullie bouwen samen vermogen op in de woning
- Duidelijke en gelijke positie in eigendom
- Kosten en verantwoordelijkheden worden eerlijk verdeeld
Aandachtspunten
- Er komen kosten bij kijken (taxatie, notaris, advies)
- De hypotheek moet worden aangepast of opnieuw worden aangevraagd
- Mogelijke gevolgen voor maandlasten en voorwaarden
- In sommige gevallen speelt overdrachtsbelasting mee
Opmaat financieel adviseur Rene:
"Het is belangrijk om goed inzicht te hebben in jullie financiële situatie en wat het betekent voor jullie hypotheek. Ook hier kan een samenlevingscontract of testament verstandig zijn om alles goed vast te leggen."
De woning verkopen en samen opnieuw beginnen
Soms past de huidige woning simpelweg niet bij jullie gezamenlijke toekomst. In dat geval kan verkopen en samen iets nieuws kopen de beste keuze zijn. Dat is de meest ingrijpende optie, maar ook één die veel vrijheid geeft.
Voordelen
- Jullie kiezen samen een woning die bij jullie toekomst past
- De overwaarde van de huidige woning kan worden meegenomen
- Een frisse start in jullie gezamenlijke woonfase
Aandachtspunten
- Er komt veel regelwerk bij kijken (verkoop en aankoop)
- Mogelijk tijdelijk dubbele lasten
- Kosten voor makelaar, notaris en hypotheekadvies
- Afhankelijk van de woningmarkt en timing
Opmaat financieel adviseur Nick:
"Kijk goed naar jullie gezamenlijke budget, leencapaciteit en woonwensen. Ook is het slim om vooraf te bepalen of jullie eerst willen kopen of verkopen. Wij kunnen je daar bij helpen!"
Wat past het beste bij jullie?
Er is geen “beste” keuze die voor iedereen geldt. Het gaat om wat past bij jullie relatie, financiële situatie en toekomstplannen. Of jullie nu kiezen voor samenwonen in één woning, mede-eigenaarschap of een nieuwe start: het is verstandig om dit goed door te laten rekenen en bespreken met een adviseur.
Bij Opmaat financieel adviseurs denken onze adviseurs graag met jullie mee. Zo maken jullie een keuze waar jullie niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst goed mee zitten.
