Overbruggings-hypotheek: slimme zet of financiële valkuil?
Heeft u uw droomhuis gevonden, maar uw oude woning nog niet verkocht? Dan hoort u misschien meerdere mensen over de overbruggingshypotheek.
Klinkt slim: u gebruikt alvast de overwaarde van uw huidige huis voor uw nieuwe thuis. Let alleen op: er blijft een risico aanwezig.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Bij de aankoop van een nieuwe woning wordt vaak een overbruggingshypotheek genoemd of zelfs geadviseerd. Op het eerste gezicht lijkt dit logisch: u kunt de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruiken voor uw nieuwe thuis.
Hoeveel kun je lenen?
Meestal mag u tot 90% van de verwachte overwaarde meenemen in de nieuwe hypotheek. De overige 10% houdt de bank als speling voor het geval de verkoop iets tegenvalt. Hieronder vindt u een rekenvoorbeeld. In dit voorbeeld kunnen de kopers een woning kopen van € 700.000,- mits zij aan kunnen tonen dat zij gedurende een jaar de lasten van zowel de bestaande hypotheek als overbruggingshypotheek kunnen dragen.
| Taxatiewaarde woning |
€ 400.000 |
| Lopende hypotheek |
€ 160.000 |
| Overwaarde |
€ 240.000 |
| Maximale overbruggingshypotheek |
€ 200.000 |
| Maximale reguliere hypotheek |
€ 500.000 |
| Totale koopbudget |
€ 700.000 |
De keerzijde
Klinkt goed, toch? Een overbruggingshypotheek kan prima werken, maar let op deze risico's:
- Hogere maandlasten. U betaalt tijdelijk twee hypotheken én de rente op de overbruggingslening is vaak variabel en dus gevoelig voor stijgingen.
- Vertraagde verkoop van oude woning. Als de verkoop van uw huidige woning langer duurt dan verwacht zit u langer vast aan twee hypotheken, ofwel: dubbele woonlasten. Deze extra maandlasten kunnen soms oplopen tot honderden euro's, soms zelfs meer dan duizend euro per maand.
- Lagere verkoopprijs dan verwacht. Om de overbruggingshypotheek volledig af te lossen, moet de woning uit bovenstaand voorbeeld minimaal € 360.000 opbrengen. Valt de verkoopprijs lager uit? Dan moet het verschil door uzelf bijgelegd worden. Bijvoorbeeld met spaargeld of een aanvullende lening. Dit laatste leidt opnieuw tot extra maandlasten.
Laat u goed adviseren
Kortom is de overbruggingshypotheek een slim hulpmiddel bij verhuizen, maar alleen als u weet waar u aan begint. Wij kunnen u helpen bij het maken van deze keuze zodat u met een gerust hart kunt verhuizen.
