Overbieden op een droomwoning. Kunt u dit meefinancieren?

U heeft eindelijk uw droomhuis gevonden. Maar u bent niet de enige die enthousiast is. Men hoort vaak dat overbieden nodig is om kans te maken. De vraag is alleen: kunt u dat extra bedrag ook meefinancieren in uw hypotheek? 

Wat is overbieden?

Overbieden betekent dat u meer biedt dan de vraagprijs van een woning. Bijvoorbeeld: een huis staat te koop voor €400.000 en u biedt €420.000. De koopsom wordt daarmee €420.000 en we zeggen dat u €20.000 overboden heeft. In de huidige woningmarkt komt dit regelmatig voor, zeker bij populaire woningen in gewilde buurten. Wat veel mensen echter niet weten, is dat dit overbiedingsbedrag niet automatisch kan worden meegenomen in de hypotheek.

De taxatiewaarde is leidend

De maximale hoogte van uw hypotheek wordt bepaald door de taxatiewaarde van de woning. Een onafhankelijke taxateur beoordeelt wat het huis waard is middels een taxatie. De taxateur kijkt hierbij niet naar de prijs die u heeft geboden. Hij of zij kijkt wel naar objectieve marktgegevens zoals de recente verkoopcijfers in de buurt aangevuld met factoren als onderhoud, ligging en afwerking. 

Voor geldverstrekkers is de taxatiewaarde het uitgangspunt. Zij willen zeker weten dat het onderpand van de hypotheek, de woning dus, even veel waard is als de lening. Mocht u de woning ooit verkopen, dan wil de geldverstrekker er zeker van zijn dat de hypotheek volledig kan worden terugbetaald. 

het Overbiedingsbedrag meefinancieren

Na het tekenen van de koopovereenkomst kan de hypotheek aangevraagd worden. Om te bepalen of de volledige koopsom gefinancierd kan worden is er, zoals hierboven al uitgelegd, een taxatierapport nodig. Aan de hand van dit rapport kunnen er twee verschillende scenario's ontstaan:

Scenario 1 - u kunt het overbiedingsbedrag niet meefinancieren
Dit is de situatie die het meeste voorkomt. De taxateur bepaalt dat de woning minder waard is dan wat u ervoor wilt betalen. In dit geval kunt u maximaal €400.000 aan hypotheek krijgen. De extra €20.000 die u heeft geboden, moet u dus uit eigen middelen betalen. Dat voelt soms oneerlijk. U heeft een bedrag geboden en de verkoper heeft dat bod geaccepteerd, dus het huis is dat bedrag toch "waard"? Taxateurs zijn echter gebonden aan strikte richtlijnen en moeten de waarde kunnen onderbouwen aan de geldverstrekker. De aankoopprijs wordt hier helaas niet in meegenomen.

Scenario 2 - u kunt het overbiedingsbedrag wel meefinancieren
Deze situatie komt minder vaak voor, maar in sommige gevallen schat de taxateur de woning net zo hoog in als de koopsom. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als de woning uitstekend is onderhouden, recent is verbouwd of u heeft de woning simpelweg voor een goede prijs weten te bemachtigen. In dit geval mag uw hypotheek worden gebaseerd op de taxatiewaarde van €420.000. Dat betekent dat u de volledige koopsom van €420.000 kunt financieren bij de geldverstrekker. 

Goed advies voorkomt teleurstelling

Overbieden hoort bij de huidige woningmarkt, maar het is belangrijk dat u weet waar de grenzen liggen. Het kan namelijk voorkomen dat u het bedrag dat u overboden heeft niet kunt meefinancieren. Wilt u weten wat in uw situatie mogelijk is? De adviseurs van Opmaat financieel adviseurs helpen u graag verder. Zo weet u precies wat u kunt lenen, hoeveel eigen geld u nodig heeft en wat verstandig is in uw persoonlijke situatie. Vraag een vrijblijvend gesprek en ga goed voorbereid de woningmarkt op!

naar onze Contact pagina