Deze sluipkosten hebben effect op je hypotheek
Deze financiële verplichtingen kunnen ervoor zorgen dat je minder kunt lenen dan je verwacht. Daarom is het belangrijk om hier vooraf inzicht in te hebben.
Veel mensen denken dat hun inkomen bepaalt hoeveel hypotheek ze kunnen krijgen. Dat klopt gedeeltelijk, maar geldverstrekkers kijken ook naar financiële verplichtingen die je al hebt. Sommige daarvan zijn heel duidelijk, zoals een lening. Andere verrassend genoeg niet.
Deze financiële verplichtingen kunnen ervoor zorgen dat je minder kunt lenen dan je verwacht.
Studieschuld
Een studieschuld is één van de meest voorkomende redenen waarom de maximale hypotheek lager uitvalt. Hoewel een studieschuld niet zichtbaar is in het BKR-register, verwachten hypotheekverstrekkers wel dat je deze opgeeft. Hoeveel invloed de schuld heeft, hangt onder andere af van het leenstelsel waaronder je hebt gestudeerd en de hoogte van het openstaande bedrag.
private lease
Rijd je een auto via private lease? Dan wordt dit gezien als een financiële verplichting. De leaseovereenkomst staat geregistreerd bij het BKR en wordt meegenomen in de hypotheekberekening. Daardoor kan je maximale hypotheek soms met tienduizenden euro's lager uitvallen.
Rood staan op je betaalrekening
Veel banken bieden standaard de mogelijkheid om rood te staan. Ook wanneer je hier nauwelijks gebruik van maakt, kan deze kredietruimte invloed hebben op je hypotheek. Geldverstrekkers kijken namelijk naar het maximale bedrag dat je rood mág staan, niet naar het bedrag dat je daadwerkelijk hebt gebruikt.
Creditcards
Een creditcard lijkt onschuldig, maar kan invloed hebben op je leencapaciteit. Vooral wanneer er sprake is van een kredietfaciliteit of gespreid betalen. Net als bij rood staan kijkt de geldverstrekker naar de beschikbare kredietlimiet en niet naar het actuele saldo.
Persoonlijke leningen en doorlopende kredieten
Heb je een persoonlijke lening of een doorlopend krediet? Dan wordt deze maandelijkse verplichting meegenomen bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag. Hoe hoger het oorspronkelijke leenbedrag of de kredietlimiet, hoe groter de impact op het bedrag dat je kunt lenen.
Alimentatie
Ook alimentatieverplichtingen worden gezien als vaste maandlasten. Omdat deze kosten iedere maand terugkomen, verminderen ze de financiële ruimte die beschikbaar is voor een hypotheek.
Telefoon op afbetaling
Veel mensen weten niet dat een smartphone-abonnement invloed kan hebben op hun hypotheek. Wanneer het toestel in termijnen wordt betaald, wordt dit gezien als een lening. Afhankelijk van het resterende bedrag kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van je maximale hypotheek.
Meer financiële verplichtingen dan je denkt
Naast bovenstaande voorbeelden kunnen ook andere financiële verplichtingen invloed hebben op je hypotheekmogelijkheden. Denk aan koop-nu-betaal-later diensten, consumptieve kredieten of andere geregistreerde leningen. Daarom is het verstandig om vóórdat je op huizenjacht gaat een compleet overzicht te maken van je financiële situatie. Zo voorkom je teleurstellingen en weet je precies waar je aan toe bent.
Laat je goed adviseren
Een hypotheek aanvragen draait om meer dan alleen inkomen en rente. Juist de verborgen financiële verplichtingen kunnen een groot verschil maken in wat je uiteindelijk kunt lenen. Door je situatie vooraf goed in kaart te brengen, voorkom je verrassingen en vergroot je de kans op een succesvolle aankoop van je nieuwe woning.
Benieuwd naar je persoonlijke situatie? Een hypotheekadviseur kijkt graag met je mee!
