5 vragen over de hypotheekrenteaftrek
Wie de verkiezingscampagne de komende weken gaat volgen, kan er bijna niet omheen: hypotheekrenteaftrek. Het belastingvoordeel voor huiseigenaren staat meer dan ooit ter discussie. Maar wat betekent dit nu echt voor u?
Wat is hypotheekrenteaftrek ook alweer?
Dankzij de hypotheekrenteaftrek mag u de rente die u betaalt over uw hypotheek aftrekken van uw belastbaar inkomen. Simpel gezegd: u betaalt minder belasting. Er is wel één ding: bij uw inkomen wordt eerst het eigenwoningforfait opgeteld, een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Uiteindelijk betaalt u dankzij de hypotheekrente netto minder belasting.
Hoeveel scheelt het als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?
Dat hangt van een aantal factoren af: hoeveel rente u betaalt, hoe hoog uw hypotheek is en in wat voor woning u woont? Mensen in een duurder huis hebben meestal meer nettovoordeel dan mensen in een goedkopere woning.
Even een voorbeeld: stel u heeft een annuïteitenhypotheek van € 357.000 en een rente van 3,7%. In het eerste jaar scheelt dat ongeveer € 400 per maand. Na 15 jaar is dat nog steeds € 270 per maand. De impact van volledige afschaffing zou dus relatief groot zijn bij een gemiddelde hypotheek.
Waarom willen politici de hypotheekrenteaftrek aanpassen?
Het lijkt misschien alsof dit onderwerp ineens actueel is, maar dat klopt niet helemaal. Het is al langer politiek beladen. Linkse partijen pleiten al jaren voor afbouw, terwijl rechtse partijen zoals VVD en CDA dit lange tijd afweerden.
Wat wél nieuw is: de woningmarkt is de afgelopen jaren flink overspannen en er is een serieus woningtekort. Politieke partijen zijn het erover eens dat er maatregelen nodig zijn om de woningmarkt eerlijker te maken. Het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek is een van de instrumenten die daarvoor worden ingezet, om de markt mogelijk iets af te koelen en de kloof tussen kopers en huurders te verkleinen.
Verdwijnt de hypotheekrenteaftrek straks ineens?
Geen zorgen! De kans dat de hypotheekrenteaftrek ineens per direct wordt afgeschaft, is dan ook zeer klein, zo niet uitgesloten. De voorstellen gaan allemaal uit van een geleidelijke afbouw. De interpretatie van ‘geleidelijk’ varieert tussen de verschillende verkiezingsprogramma’s.
- GroenLinks-PvdA wil dit relatief snel doen: binnen 8 tot 12 jaar naar nul.
- CDA kijkt meer naar een langere periode, soms wel 30 jaar.
- Andere partijen zitten tussen de 15 en 20 jaar.
Kortom: als u nu een huis koopt, kunt u nog jarenlang profiteren van het belastingvoordeel.
Worden huizen goedkoper als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?
Tegenstanders zeggen: ja, het voordeel drijft huizenprijzen op, omdat kopers daardoor meer kunnen lenen. Economen van het CPB en DNB zijn het daar grotendeels mee eens. Maar of huizen meteen goedkoper worden? Dat is lastig te voorspellen. Huizenprijzen hangen af van veel factoren, zoals het aanbod, de rente en de economie. Wat wél waarschijnlijk is: het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek heeft zeker invloed op de prijsvorming op de langere termijn.
Kortom
De hypotheekrenteaftrek blijft een veelbesproken thema, zeker in deze verkiezingsperiode. De kans dat deze morgen ineens verdwijnt, is klein. Het is wél verstandig om op de hoogte te blijven, zodat u weet wat dit betekent voor uw maandlasten, uw hypotheek en uw plannen voor een nieuw huis.
Heeft u behoefte aan financiële ondersteuning of wilt u weten wat dit specifiek voor u betekent? Bij Opmaat Financieel Adviseurs staan wij voor u klaar om samen uw mogelijkheden te bekijken en u te adviseren over de beste keuzes.
