Gepensioneerd en toch een huis kopen? Zo zit dat!
Wij merken dat veel mensen die met pensioen zijn, zich dezelfde vraag stellen: kan ik eigenlijk nog wel een huis kopen? En hoe werkt dat met een hypotheek als u niet meer werkt? Wij geven u graag advies!
Kunt u een woning kopen met inkomen uit pensioen?
Het korte antwoord: ja, dat kan. Er geldt namelijk geen maximale leeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. De hoogte van uw maximale hypotheek hangt af van uw inkomen. Bent u gepensioneerd, dan kijkt de bank naar uw AOW, eventueel werkgeverspensioen en lijfrente-uitkeringen (zolang die nog lopen).
Een vast pensioeninkomen geeft banken juist meer zekerheid. U heeft immers een stabiel en levenslang inkomen, wat de risico’s voor de geldverstrekker kleiner maakt. Tegelijkertijd ligt uw bruto-inkomen na pensionering meestal lager dan tijdens uw werkende leven. Daardoor kan de maximale hypotheek die u kunt krijgen wat lager uitvallen.
Uw pensioeninkomen bepaalt uw leencapaciteit
De geldverstrekker berekent op basis van uw inkomen en de hypotheekrente hoeveel woonlasten u kunt dragen: de zogeheten woonquote.
Voor AOW-gerechtigden ligt die woonquote hoger dan voor mensen die nog werken. Dat komt doordat u minder belasting betaalt en dus netto meer overhoudt. Daardoor kan uw leencapaciteit soms positiever uitvallen dan verwacht, zeker als uw vaste lasten overzichtelijk zijn en uw pensioen stabiel is.
Hypotheekrenteaftrek na uw pensioen
Sinds 2013 geldt: alleen als u uw hypotheek binnen 30 jaar annuïtair of lineair aflost, heeft u recht op hypotheekrenteaftrek. Na uw pensioen betaalt u minder belasting en valt u vaak in een lagere belastingschijf. Daardoor profiteert u minder van dit fiscale voordeel dan tijdens uw werkende leven. Het is dus goed om hier vooraf rekening mee te houden bij het bepalen van uw maandlasten.
Wat betekent dit voor u?
Een huis kopen na uw pensioen is dus zeker mogelijk, maar vraagt om een zorgvuldige financiële afweging. Het is belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in wat uw pensioeninkomen betekent voor uw maximale hypotheek en maandlasten, nu én op de lange termijn.
Persoonlijk advies bij Opmaat financieel adviseurs
Bent u benieuwd naar uw mogelijkheden en de financiële gevolgen van een verhuizing? Bij Opmaat financieel adviseurs denken we graag met u mee. Onze specialisten helpen u met een helder en persoonlijk advies, afgestemd op úw situatie. Neem gerust contact met ons op via onderstaande knop. Wij helpen u graag!
